JavaScript must be enabled in order for you to see "WP Copy Data Protect" effect. However, it seems JavaScript is either disabled or not supported by your browser. To see full result of "WP Copy Data Protector", enable JavaScript by changing your browser options, then try again.
Εξειδικευμένοι σε θέματα Ναρκωτικών- Παιδικής Πορνογραφίας- Ποινικού Δικαίου- Ιατρικών Λαθών- Οικονομικών Εγκλημάτων- Στρατιωτικός Δικηγόρος

Контактное лицо Малега Алексей Владимирович

Tel.: +30 6942018069

Real estate – НедвижимостьПриобретение недвижимости в Греции

Приобретение и эксплуатация недвижимости – одна из быстро развивающихся областей греческой экономики. Наряду с туристическим бизнесом, инвестиции в недвижимость характеризуются как наиболее привлекательные, как для греческих, так и для иностранных инвесторов.

 

В сфере недвижимости законодательство Греции отличается многосложностью и наличием большого количества правовых актов, что во многих случаях приводит потенциальных инвесторов к затруднениям. Зачастую в процессе покупки недвижимости иностранцы сталкиваются с рядом национальных особенностей, которые не всегда легко преодолимы.

Именно поэтому наша юридическая компания сотрудничает со специалистами, которые оказывают полную правовую поддержку в вопросах купли-продажи недвижимости, аренды, в том числе долгосрочной, а также в вопросах, связанных с кадастром недвижимости и отчуждением имущественных прав.

 

Действуя в интересах наших греческих и иностранных клиентов, мы оказываем юридическую поддержку инвестиционных проектов самого широкого диапазона, как-то: гостиничные и туристические объекты, курортные жилые комплексы, помещения под офисы, бизнес-центры, частные особняки, а также сельскохозяйственные площади.

 

Мы оказываем юридическое сопровождение на всех стадиях покупки недвижимости, начиная с подбора агентства недвижимости до согласования необходимых финансовых вопросов, банковского кредитования, приобретения статуса собственника и страхования инвестиций.

 

Принимая во внимание особенности греческого рынка недвижимости, наши квалифицированные специалисты разработали программу  правового сопровождение иностранных инвесторов с момента принятия инвестиционного решения. Это и помощь при выборе предмета капиталовложения, консультации при выборе оптимального метода финансирования, а также проверка чистоты недвижимости.

 

Со стороны опытных юристов нашей компании производятся все необходимые правовые действия для совершения сделки купли-продажи недвижимости, в частности:

 

Проверка документов на право собственности

 

Проверка правового состояния недвижимости в рамках градостроительных требований

 

Определение налога на передачу права собственности

 

Составление и подписание контракта купли-продажи

 

Регистрация договора купли-продажи

 

Определение налоговых требований к недвижимости

 

 

В сотрудничестве с опытными архитекторами, инженерами, топографами, строителями и дизайнерами, мы предоставляем высококвалифицированную помощь при заключении сделки по купле-продаже недвижимости.

 

…………………………………………………………………………

 

 

Приобретение недвижимости в Греции

Необходимым условием приобретения недвижимости в Греции является  нотариально заверенное подписание договора о купле-продажи и занесение его в Государственный кадастр недвижимости. До подписания соответствующего договора должны быть полностью проверены: данные обеих сторон, регистрационные данные недвижимости, ее соответствие законодательной базе,  а также ее легитимность с точки зрения градостроения. Разумеется, выбор недвижимости зависит от желания инвестора, но соответствие цены и реальной стоимости объекта всегда должно быть изучено. С особой тщательностью должны быть проверены сделки с недвижимостью, которая продается как «спецпредложение», «уникальная возможность» и так далее. Также большое внимание должно быть уделено характеристикам земельных участков под строительство: возможность его застройки, правомерность пользования землей в определенных градостроительных целях, и так далее.

 

Проверка данных в Земельном кадастре и Реестре недвижимости

Юрист потенциального покупателя проверяет  ряд правовых аспектов связанных с регистрацией недвижимости в  Земельном кадастре или Реестре недвижимости. Производится сверка  документов, дающих право на собственность. Особенное внимание уделяется проверке на наличие так называемых «обременений»: не является ли приобретаемая недвижимость предметом залога, ипотеки или незавершенных судебных тяжб.

 

Если в результате проверки установлено, что недвижимость «чиста», то есть обременений нет, надлежит получить копии документов, дающих право на дальнейшее составления контракта купли-продажи.

 

 

 

 

Градостроительные требования

Далее юрист, в интересах потенциального покупателя продолжает проверку недвижимости на соответствие требованиям градостроительных инстанций. Исследуя разрешение на строительство, следует убедиться в отсутствии незаконных пристроек или иных градостроительных нарушений или превышений.

 

Налоговые требования

Для вступления в силу контракта потенциальному покупателю надлежит  внести определенный налог в соответствии с налоговым законодательством.  Этот налог определяется в зависимости от выбранной недвижимости и базируется на ее кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость объекта не определена, ее определение производится нотариусом.

 

 

Составление и подписание контракта

Подписание официального контракта происходит в нотариальной конторе, в присутствии нотариуса, продавца, потенциального покупателя  и юристов, которые представляют интересы сторон. После того как обе стороны в полной мере ознакомятся с договором и подтвердят свое добровольное согласие с его содержанием, производится подписание контракта обеими сторонами.

 

Документ о передачи права собственности регистрируется в Государственном реестре недвижимости, где официально подтверждается законность сделки купли-продажи, право покупателя на владение недвижимостью и новое правовое состояние недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Μοιραστείτε αυτή τη δημοσίευση
ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВО ВСЕХ ГОРОДАХ ГРЕЦИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ.
Οι μελέτες έχουν συνταχθεί από τους δικηγόρους : Σωκράτη Προβατά, Μαριάννα Αθανασάκη, Γιώργο Φλόκα, Θεόδωρο Τσιφτσή, Χαράλαμπο Χάχαλη, Γιώργο Τζίκα, Βασίλη Λουβραδιώτη, Φωτιάδη Λεωνίδα, Έλλη Τατσιώκα, Στατήρη Σπυρίδωνα, Αικατερίνη Νίγδελη και Ντέτυ Ζέλλιου
LEGAL GROUP SOKRATIS PROVATAS
THESSALONIKI - ATHENS - BRUSSELS
Central Offices
Mitropoleos 44, T.K. 54622 Thessaloniki
Phone Center: 2310 270 580, Fax: 2310 233 821
Τηλ Άμεσης Εξυπηρέτησης: 6932 212-338
E-mail: info @ provataslaw.gr
Athens Office
Τηλ. 6932 212-338

Κατασκευή και προώθηση ιστοσελίδας
ThesSite.gr