Αστικές Μισθώσεις
Ως μίσθωση νοείται η σύμβαση με την οποία ο εκμισθωτής παραχωρεί τη χρήση του πράγματος ενώ ο μισθωτής καταβάλλει το συμφωνημένο μίσθωμα.
Ο εκμισθωτής έχει την υποχρέωση να παραδώσει στο μισθωτή το μίσθιο κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση και να το διατηρεί κατάλληλο σ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Αν κατά το χρόνο της παράδοσής του στο μισθωτή το μίσθιο έχει ελάττωμα που εμποδίζει μερικά ή ολικά τη συμφωνημένη χρήση (πραγματικό ελάττωμα) ή αν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης εμφανίστηκε τέτοιο ελάττωμα, ο μισθωτής έχει δικαίωμα μείωσης ή μη καταβολής του μισθώματος.
Το ίδιο ισχύει και αν λείπει από το μίσθιο μια συμφωνημένη ιδιότητα ή αν έλειψε μια τέτοια ιδιότητα όσο διαρκεί η μίσθωση.
Η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια είναι τα τρία έτη (3), υποχρεωτικά και για τα δύο μέρη. Ακόμη κι αν συμφωνηθεί βραχύτερος χρόνος, η σύμβαση ισχύει μέχρι τα τρία έτη. Συντόμευση της τριετίας επιτρέπεται μόνο με νεότερη συμβολαιογραφική πράξη, καταρτιζόμενη τουλάχιστον έξη μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης.
Αν το μίσθιο χρησιμοποιείται για οικογενειακή στέγη, πρέπει κατά τη σύνταξή του να αναγράφονται τα στοιχεία της/του συζύγου.
Σε περίπτωση ανανέωσης της μίσθωσης δεν απαιτείται νέο συμβόλαιο, εκτός αν αλλάζει το μίσθωμα. ενώ αλλαγές στο μίσθωμα ή σε άλλα στοιχεία ( π.χ. πρόσωπο εκμισθωτή , μισθωτή κτλ) δηλώνονται στην ΑΑΔΕ με τροποιητική δήλωση.
Αν στο μισθωτήριο συμβόλαιο περιλαμβάνεται όρος που απαγορεύει τα κατοικίδια, αυτός υπερισχύει της γενικής νομοθεσίας. Εάν δεν υπάρχει τέτοιος όρος ο εκμισθωτής δεν μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση για το λόγο αυτό.
Στην περίπτωση που ο μισθωτής τηρεί τις υποχρεώσεις του προϋπόθεση για την καταγγελία της μίσθωσης από την πλευρά του εκμισθωτή είναι η παρέλευση της τριετίας ενώ καταγγελία για ιδιοκατοίκηση δεν επιτρέπεται.
Ο εκμισθωτής δικαιούται εντός προθεσμίας έξι μηνών να εγείρει αξιώσεις κατά του μισθωτή για φθορές στο μίσθιο, η οποία αρχίζει από την ημέρα που ο εκμισθωτής ανέλαβε το μίσθιο και λήγει στο τέλος του αντίστοιχου μήνα μετά την παρέλευση έξι μηνών.
Εάν ο μισθωτής δεν καταβάλει εμπροθέσμως το μίσθωμα, τότε ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση και να ασκήσει αγωγή ενώπιον του αρμόδιου Δικαστηρίου ζητώντας την απόδοση του μίσθιου και την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων ή μπορεί να ζητήσει την έκδοση διαταγής απόδοσης μίσθιου και πληρωμής των οφειλόμενων μισθωμάτων , μια διαδικασία σύντομη, χωρίς ακροαματική διαδικασία, αναβολές κτλ
Λόγο καταγγελίας της μίσθωσης, εκτός από την μη καταβολή των μισθωμάτων, συνιστά η λήξη του ορισμένου χρόνου, η κακή χρήση του μίσθιου αλλά και κάθε παράβαση των όρων της μίσθωσης, όπως η υπεκμίσθωση, σε περίπτωση που έχει απαγορευτεί , η μη καταβολή των κοινοχρήστων και λοιπών οφειλών που επιβαρύνουν τον μισθωτή κτλ